27 अगस्त को रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट
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27 अगस्त को रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट दर्ज की गई, जो बाजार की धारणा में बदलाव को दर्शाती है। मॉर्गन स्टेनली की एक हालिया रिपोर्ट ने इस बदलाव को उजागर किया, जिसमें बताया गया कि पिछले छह महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशकों की रुचि कम हो गई है। इसके बावजूद, ब्रोकरेज का मानना है कि इस क्षेत्र में तेजी का दौर जारी है, लेकिन प्रमुख डेवलपर्स के लिए प्री-सेल्स आउटलुक धीमा रहने की संभावना है।
प्रमुख डेवलपर्स और निवेशक प्राथमिकताएँ
मॉर्गन स्टेनली की रिपोर्ट के अनुसार, डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी, और प्रेस्टीज एस्टेट्स जैसे प्रमुख डेवलपर्स के लिए प्री-सेल्स की संभावनाएं कमजोर दिख रही हैं। इसके परिणामस्वरूप, निवेशक अब छोटे डेवलपर्स में अधिक रुचि दिखा रहे हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज को एक पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में पहचाना गया है, हालांकि इसके कम मार्जिन और नकदी प्रवाह को लेकर चिंताएं हैं।
मॉर्गन स्टेनली ने गोदरेज और प्रेस्टीज को EV/EBITDA के आधार पर “ओवरवेट” (OW) रेट किया है, जो उन्हें अपेक्षाकृत सस्ता दर्शाता है। इससे संकेत मिलता है कि वर्तमान अनिश्चितताओं के बावजूद, ये शेयर आकर्षक निवेश अवसर प्रदान कर सकते हैं।
सिटी और जेएम फाइनेंशियल की रिपोर्ट्स
अंतरराष्ट्रीय ब्रोकरेज सिटी ने हाल ही में कई रियल एस्टेट शेयरों के लिए लक्ष्य मूल्य बढ़ाए हैं। सिटी का मानना है कि रियल्टी फर्में अगले कुछ वर्षों में मांग को बनाए रखने में सक्षम रहेंगी, और डेवलपर्स के बीच कम इन्वेंट्री स्तरों के कारण समय पर लॉन्च प्राथमिकता बनी हुई है। इसने डीएलएफ, प्रेस्टीज एस्टेट्स, फीनिक्स मिल्स, ओबेरॉय रियल्टी और सोभा के लक्ष्य मूल्य में वृद्धि की, हालांकि इसके साथ ही महंगे मूल्यांकन पर चेतावनी भी दी है।
जेएम फाइनेंशियल की रिपोर्ट ने भी रियल एस्टेट क्षेत्र में सकारात्मक रुख की पुष्टि की है। रिपोर्ट के अनुसार, ऐतिहासिक रूप से कम इन्वेंट्री स्तर, बढ़ती डिस्पोजेबल आय, और सीमित आपूर्ति विस्तार के कारण आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ऊपर की ओर बढ़ने के लिए तैयार है। FY25 के लिए, ब्रोकरेज ने 18% बाजार वृद्धि की भविष्यवाणी की है, जिसमें 12% की मात्रा वृद्धि और कीमतों में 6% की वृद्धि शामिल है।
वर्तमान और भविष्य की रणनीतियाँ
जेएम फाइनेंशियल के विश्लेषकों ने डेवलपर्स के समय पर लॉन्च और रणनीतिक व्यवसाय विकास को महत्वपूर्ण मानते हुए डीएलएफ, कीस्टोन, मैक्रोटेक, और शोभा को ‘खरीदें’ रेटिंग दी है, जबकि ओबेरॉय रियल्टी को ‘होल्ड’ रेटिंग दी गई है। उनकी प्राथमिकता डीएलएफ, मैक्रोटेक, और कीस्टोन पर है, जिन्हें भविष्य में मजबूत प्रदर्शन करने वाले माना जा रहा है।
निष्कर्ष
रियल एस्टेट शेयरों में हालिया गिरावट और निवेशकों की बदलती प्राथमिकताओं को ध्यान में रखते हुए, यह स्पष्ट है कि बाजार में अनिश्चितता बनी हुई है। हालांकि, बड़े डेवलपर्स की धीमी प्री-सेल्स संभावनाओं के बावजूद, छोटे डेवलपर्स और विशेष रूप से गोदरेज प्रॉपर्टीज जैसे विकल्पों में निवेशकों की रुचि बढ़ रही है। इसके साथ ही, ब्रोकरेज फर्मों की सकारात्मक रिपोर्ट्स इस क्षेत्र में संभावित अवसरों को दर्शाती हैं, विशेष रूप से उन कंपनियों के लिए जो समय पर लॉन्च और रणनीतिक विकास पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं।
